当前视点!西安“保交楼”出招整治延期交付房企!停工烂尾、延期交付要注意

时间:2023-03-06 08:04:57       来源:西安365淘房

最近,西安楼市抬头都有目共睹,新房市场供应增加,再现千人摇号盘;二手房咨询量及成交量明显上升。


(资料图片仅供参考)

打开朋友圈也都是销售发布的一片去化向好的消息,市场回暖的同时,还需要给购房者来一个“强心针”。

为了给回暖“加把火”,打消购房者顾虑,西安住建局“保交楼”再出招!到底怎么回事呢?我们一起来看!

01

延期交付房企不允许开发新项目

严规出招整治房企

其实早在去年下半年开始,“保交楼”就成为了楼市的主旋律。

近两年,西安政府不断推出多种举措,在2月15日政府工作报告中明确提出——坚决打好“保交楼”攻坚战,确保延期项目年内交付80%以上。

2月22日,全市住房和城乡建设工作会议召开, 对今年工作进行了部署,会议重点提出:“对于年底前,不能按约定交付项目的房地产企业,坚决不允许再参与新项目开发”!

可以看出, 截止到今年年底,推进80%存在延期的项目年内正常交付,交付房屋达5万套以上!

对于一些想躺平摆烂的房企也做出了应对处理,通过限制开发的手段让房企必须有所作为,积极努力搞交付。

延期交付项目基本上最大的问题就是资金难以为继,为此2023年1月4日,9家银行(工商银行陕西分行、建设银行陕西分行、中国银行陕西分行、农业银行西安分行、招商银行西安分行、兴业银行西安分行、长安银行西安银行、秦农银行)与31家房地产企业签约,提供融资支持580.5亿元,包括融创/中铁建/中粮/高科/金泰/金茂/招商蛇口/碧桂园/金辉等均在列。

“保交楼”的工作执行以来也取得了一些成果:

坚持专班推进,“一楼一策”定方案抓调度,延期交房项目已交付42个、4.8万套房屋;

追缴资金24.3亿元,资产处置14.7亿元;

申报第一批专项借款用于支持45个项目加快建设全市“保回迁”过渡费、拆迁补偿款发放“动态清零”,安置房建设加快推进。

“保交楼”是保障民生的好方向,当然保交楼的同时还要注重交付的质量和品质,我们不能粗放的按照规定一交了事,在交付细节处理上要更上心。

02

西安“停工延期、降标、烂尾、挪用资金”

等问题楼盘要注意了!

最近粉丝经常在后台留言停工、疑似延期的项目,如金辉长安云筑业主留言,金辉长安云筑去年年底至今停工不动, 本来预计10月交付,目前工期滞后,恐怕很难按时交付。

还有中南青樾二期、远洋御山水二期、绿地国港新里城二期、中南君启DK1、君合天玺等项目交付也存在问题。

浐灞世园锦绣建设项目,合同日期为2022年6月30日,实际通知交房日期为2023年1月20日,室外公区原本宣传绿化的部分区域变成红砖。

官方回复:已要求项目建设单位对照经规划审查的绿地范围进行整改,建设单位明确在3月底前完成整改工作。

除了以上楼盘,还要一些问题楼盘交付得到官方回复:

金科博翠天宸一期一、二批次:1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#楼合约交付时间为2022年12月22日。计划交付时间:4#楼交房时间为2023年3月30日、3#楼交房时间为2023年4月30日,2#楼交房时间为2023年5月10日。1#、5#、9#、10#交房时间为2023年5月30日。

二期、三期批次:7#、8#楼合约交付时间为2023年3月24日、14#楼合约交付时间为2023年5月23日、15#、16#楼合约交付时间为2023年8月22日、11#、12#、13#楼合约交付时间为2023年12月28日、6#楼合约交付时间为2024年1月31日,该两批次计划延期三个月。

该项目已复工,目前施工人数近百人,而且正在陆续增加中。

远洋春风与山水经了解,项目目前已经复工建设,日均施工人员100人,目前人员还在陆续增加;项目交付日期已经明确为2023年6月30日。

之前沸沸扬扬的世茂璀璨倾城项目,官方回复表示项目已复工,项目专项借款根据世贸璀璨倾城项目施工进度正常拨付使用。

03

这次出招能安心吗?

对保交楼谨慎乐观

保交楼此次出招首先是摸底全市延期项目,做好全面推进的协调工作;

其次是年底前不能按约定交付项目的房地产企业,坚决不允许再参与新项目开发;

最后是要适时出台房地产政策,对首套、二套“大力支持”。有望出台宽松政策,也是保交楼的另一种积极手段。

去年开始爆发的众多项目停摆、烂尾挪用资金等问题,实际上是房地产发展历程中,必经的一次房企洗牌。

西安是本土开发企业比较多的城市,尤其一些中小型开发商,前几十年特别盛行,甚至是村集体合办的开发企业。

这些企业普遍存在的共性就是资金链和开发经验不足的问题,所以一旦遭遇“风波”便会出现东搬西凑、朝不保夕、资金锻炼的摇摆的局面。

所以才出现了预售资金监管、保交楼等一系列的整顿措施,还有专项资金拯救房企的举措,但一些中小型房企也并不乐观,因为大环境下,并不是单纯的一两个举措可以扭转局势,优质的民企崛起、淘汰劣势房企的局面势不可挡。

最后大家对哪些项目交付比较关注,欢迎在评论区留言~

关键词: 陕西分行 房地产企业 西安分行